매물번호:10932
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
15억
|
| 토지합계 면적 |
368㎡
111평
평
|
필지수 |
1개
|
| 매물 등록일 |
2024-09-19
|
저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 담당공인중개사
- 정평호 공인중개사 ( 직통연락처 : 010-9945-2862 / 카톡아이디 : luckyjph )
■ 매물상세정보
- 의정부 대장아파트 신축부지 및 공공청사 건너편 부지
- GTX-C노선 직접 수혜지역
- 현재 단층건물 존치중입니다.
- 감정가 : 약12억
- 건물명도 협의가능합니다.
- 매도인의 사정상 급매진행합니다.
■ 전문중개사가 전하는 매물포인트
- 의정부역 서측편으로 A급 입지매물로 디벨롭 추천매물입니다.
- 본 매물건너편 더샵의정부역링크시티아파트(1401세대/27년말 입주예정) 와 공공청사부지가 입지하고 있습니다.
- 인근 신축건물의 부재로 사업시행완료시 높은 임대수익이 기대됩니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com )
- 의정부지역 토박이출신 공인중개사
- 상담부터 입주까지 모든 과정을 공인중개사가 함께 합니다.
- 병,의원,노유자시설 개설전문 (보건계열 및 행정학 복수전공)
- 상권 분석 및 프랜차이즈창업,점포 개발상담가능 (상가전문공인중개사 상담가능)
- 수익형부동산 및 부동산리노베이션,부동산 디벨로퍼,빌딩매각전문
- 상기매물 외에도 다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 지번(주소) |
경기 의정부시 가능동
|
토지면적 |
367.8㎡
111평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,991,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,581,818원
|
| 개별공시지가(합) |
732,289,800원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
단층건물
|
추천 용도 |
신축부지
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
없음
|
건축허가 |
없음
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
1996-01-26
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
중로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
367.8㎡
111평
|
개별공시지가(㎡) |
1,991,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
6,581,818원
|
개별공시지가(합계) |
732,289,800원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로3류(폭 12m~15m)
|
| 포함 |
과밀억제권역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2006-08-11 | 등록사항 정정 ( ) |
| 1985-08-05 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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