매물번호:10920
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
330.6㎡
100평
평
|
건축면적 |
210.15㎡
64평
평
|
| 연면적 |
259.56㎡
79평
평
|
용적률산정연면적 |
259.56㎡
79평
평
|
| 용적률 |
78.5%
|
건폐율 |
63.57%
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남향 (주출입문기준)
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 가구
|
| 사용승인일 |
1993-08-27
|
테마 종류 |
수익형부동산,꼬마빌딩
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 매물 등록일 |
2024-09-02
|
조회수 |
128회
|
| 매매가 |
35억
|
수익률 |
1.57%
|
|---|---|---|---|
| 보증금 |
6,500만원
|
월 임대료 |
450만원
|
| 대지면적 평단가 |
3,499만원
|
연면적 평단가 |
4,457만원
|
| 건축면적 평단가 |
5,505만원
|
저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 담당공인중개사
- 정평호 공인중개사 ( 직통연락처 : 010-9945-2862 / 카톡아이디 : luckyjph )
■ 매물상세정보
- 의정부역세권 평화로 대로변에 접해있는 꼬마빌딩입니다.
- 1993년 사용승인된 건물로 1층은 근린생활시설로 사용중이며 2층은 주택이로 구성되어 있습니다.
- 리모델링이나 재건축추천드립니다.
■ 전문중개사가 전하는 매물포인트
- 일반 투자자분께서는 월세수익이 창출되는 토지에 투지한다는 마인드로 접하시면 편하실거 같습니다.
- 건축이 가능한 투자자분께서는 건물전체 명도후 재건축 적극 추천드립니다.(명도협의가능합니다.)
- 각종규제 및 PF대출부담으로 경색되어있는 지금이 투자의 적기라고 판단이 됩니다.
- 거래사례대비 저렴한 매매가와 GTX-C 의정부역 개발호재로 시세차익실현 가능합니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com )
- 의정부지역 토박이출신 공인중개사
- 상담부터 입주까지 모든 과정을 공인중개사가 함께 합니다.
- 병,의원,노유자시설 개설전문 (보건계열 및 행정학 복수전공)
- 상권 분석 및 프랜차이즈창업,점포 개발상담가능 (상가전문공인중개사 상담가능)
- 수익형부동산 및 부동산리노베이션,부동산 디벨로퍼,빌딩매각전문
- 상기매물 외에도 다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
330.6㎡
100평
평
|
건축면적 |
210.15㎡
64평
(건폐율 63.57%)
평
|
| 연면적 |
259.56㎡
79평
평
|
용적률산정연면적 |
259.56㎡
79평
(용적률 78.5%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향 (주출입문기준)
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
4.6m
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1993-01-04
|
| 착공일 |
1993-06-21
|
사용승인일 |
1993-08-27
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 이층 | 단독주택 | 주택(증축) | 49.41㎡ 14.95평 |
| 일층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 109.53㎡ 33.13평 |
| 일층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 88.94㎡ 26.9평 |
| 일층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 11.68㎡ 3.53평 |
| 지번(주소) |
경기 의정부시 의정부동
|
토지면적 |
330.6㎡
100평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,874,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
12,806,669원
|
| 개별공시지가(합) |
1,280,750,143원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-03-03
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대소각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
330.6㎡
100평
|
개별공시지가(㎡) |
3,874,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
12,806,669원
|
개별공시지가(합계) |
1,280,750,143원
|
| 포함 |
일반상업지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m),대로3류(폭 25m~30m)
|
| 포함 |
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역
|
|---|---|
| 저촉 |
중점경관관리구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1984-04-02 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
79평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다