매물번호:10899
| 주소 |
경기 의정부시 녹양동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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매매 |
3억7,000만
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| 기보증금/기월세 |
2,000만원/
120 만원
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관리비 |
50,000원 (공동전기,청소 )
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관리비 합계
50,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균 (관리규약 등에 따라 부과)
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| 개별 사용료 항목 |
전기요금,수도요금
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 45.6㎡ 14평 / 공급 48.64㎡ 15평 / 대지 5,164.3㎡ 1,562평 / 건축 157.7㎡ 48평 / 연 832.521㎡ 252평 (전용률 94%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :1층
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주용도 |
기타제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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월매출 |
120 만원
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| 방 / 욕실 |
0 개 / 0 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 150 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
2027-12-31 이후 협의가능
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| 사용승인일 |
2007-02-26
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빌트인 |
있음
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| 베란다/발코니 |
없음
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세대수 |
144
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| 매물 등록일 |
2024-07-15
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 담당공인중개사
- 정평호 공인중개사 ( 직통연락처 : 010-9945-2862 / 카톡아이디 : luckyjph )
■ 매물상세정보 및 특징
- 녹양동 항아리상권내에 입지한 아파트 단지내 상가입니다.
- 임차인분께서는 음식점 운영중이며 동네에서 맛집으로 성업중에 있습니다.
- 현재 임차인분의 빅데이터를 기반한 예상매출은 최소 2,100만원 ~ 최대 3,100만원으로 추정되며 이를 기반으로 추후 재계약시 임대료상승여력은 충분하다고 판단이 됩니다.
■ 상가전문중개사가 전하는 체크포인트
- 안정적인 월세수익을 원하시는 고객분들께 추천드리는 매물입니다.
- 추후 상가 재구성을 통해 상승된 임대수익도 기대되는 매물입니다.
- 매도인분께서 임차인의 영업권을 보장하기 위해 정확한 지번은 미공개요청한 매물입니다. 당사 내방시 현장확인을 통한 정확한 투자포인트를 공략해 드리겠습니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com)
1. 의정부시 1등 상가전문부동산으로 상가전문공인중개사가 고객님의 성공과 함께 합니다.
2. 배달의민족 협력부동산으로 요식업창업시 원스톱진행 가능합니다.
3. 의정부 토박이 출신 공인중개사로 보건직 및 법무행정 복수전공
4. 프렌차이즈 점포개설,상가투자컨설팅 경력직 상가전문공인중개사 상담가능
5. 현장답사부터 계약까지 모든 과정을 공인중개사가 함께합니다.
6. 중개보조원,무등록자의 중개행위는 절대하지 않습니다.
7. 항상 고객님 입장에서 생각하는 럭키부동산이 되겠습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 녹양동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
157.7㎡
48평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
832.52㎡
252평
평
|
용적률산정연면적 |
145.92㎡
44평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 1층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
5m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
72대
, 자주식(옥외)
78대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
현재용도 |
임대수익용
|
| 추천용도 |
임대수익용
|
허가일 |
2003-06-30
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| 착공일 |
2005-05-06
|
사용승인일 |
2007-02-26
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 145.92㎡ 44.14평 |
| 지하1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 686.6㎡ 207.7평 |
| 지번(주소) |
경기 의정부시 녹양동
|
토지면적 |
5,164.3㎡
1,562평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,172,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,874,398원
|
| 개별공시지가(합) |
6,052,587,268원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
아파트
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-05-08
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
5,164.3㎡
1,562평
|
개별공시지가(㎡) |
1,172,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,874,398원
|
개별공시지가(합계) |
6,052,587,268원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
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|---|---|
| 저촉 |
중로3류(폭 12m~15m)
|
| 접함 |
제3종일반주거지역
|
| 포함 |
과밀억제권역
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|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2007-03-07 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
3억 7,000만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2,000만
|
총월세 |
120만
|
| 실 투자금 |
3억 5,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
120만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
120만
|
연 수익률 |
4.11 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 48.64㎡ 14.71평 | 음식점 | 2,000만 | 120만 | 임대중 | - |
| 현재 | 48.64㎡ 14.71평 | 2,000만 | 120만 | |||
| 합계 | 48.64㎡ 14.71평 | 2,000만 | 120만 | |||
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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문의하기연면적
252평대지면적
1,562평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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