매물번호:10778
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가주택
|
매매 |
4억9,000만
|
| 총보증금 |
3,500만원
|
총월세 |
190 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 113.9㎡ 34평 / 건축 66.64㎡ 20평 / 연 252.84㎡ 76평 평
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| 층정보 |
전체층 : 3층
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주용도 |
주택,근린생활시설
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| 방향 |
남향 ( 거실 기준, 주출입문기준 )
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방/거실 형태 |
오픈형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별(도시가스)
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| 월매출 |
190 만원
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방 / 욕실 |
6 개 / 3 개
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| 주차 |
0 대 (본 매물 전면부 주차2대가능)
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
급매물 ,수익형부동산
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입주가능일 |
임차중으로 협의가능
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| 사용승인일 |
1990-02-08
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가구수 |
3
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| 매물 등록일 |
2026-07-15
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매물 확인일 |
2026-07-15
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 매물상세정보
- 의정부역 도보이용가능한 상가주택 매매입니다.
- 라과디아 도시개발사업지 인근으로 27년7월 '더샵의정부역링크시티'(1401세대) 입주예정입니다.
- 현재 건물전체 임대중이며 월차임 상승여력 충분합니다.
- 의정부역세권으로 매년 지가수직상승중으로 차후 시세차익실현 가능한 매물입니다.
■ 전문중개사가 전하는 매수포인트
- 현재 건물전체 임차인 입주중으로 안정적인 월세수입창출이 가능한 매물입니다.
- 임차인 계약만료시기에 맞추어 직접입주나 상가사용협의가능합니다.
- 역세권,학세권,관공서등 의정부역 인근 최고의 주거입지입니다.
- 현재 임대수익은 시세보다 매우 저렴한 상태로 현재시세로 셋팅시 월240만원 이상 가능한 매물이며 리모델링 후 임차셋팅시 월280~320만원 임대수익 창출 가능합니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com )
- 의정부지역 토박이출신 공인중개사
- 병,의원,노유자시설 개설전문 (보건계열 및 행정학 복수전공)
- 상권 분석 및 프랜차이즈창업,점포 개발 (프랜차이즈 점포개발팀 근무)
- 수익형부동산 및 부동산리노베이션,부동산 디벨로퍼,빌딩매각전문
- 상기매물 외에도 다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
66.64㎡
20평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
252.84㎡
76평
평
|
용적률산정연면적 |
186.2㎡
56평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
주택 근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브 스라브위 기와
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
3 가구
|
허가일 |
1989-05-08
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1990-02-08
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 단독주택 | 주택 | 52.92㎡ 16.01평 |
| 2층 | 단독주택 | 주택 | 66.64㎡ 20.16평 |
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 66.64㎡ 20.16평 |
| 지하1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 66.64㎡ 20.16평 |
| 지번(주소) |
경기 의정부시 가능동
|
토지면적 |
113.9㎡
34평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,838,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,076,060원
|
| 개별공시지가(합) |
209,349,432원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2003-08-20
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
113.9㎡
34평
|
개별공시지가(㎡) |
1,838,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
6,076,060원
|
개별공시지가(합계) |
209,349,432원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
과밀억제권역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1991-04-23 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
4억 9,000만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3,500만
|
총월세 |
190만
|
| 실 투자금 |
4억 5,500만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
190만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
190만
|
연 수익률 |
5.01 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01호 | 66.64㎡ 20.16평 | 근린상가 | 사무실 | 500만 | 25만 | 임대중 | - |
| 101호 | 66.64㎡ 20.16평 | 근린상가 | 사무실 | 1,000만 | 60만 | 임대중 | - |
| 201호 | 33.32㎡ 10.08평 | 방2+화1 | 주택 | 500만 | 30만 | 임대중 | - |
| 202호 | 33.32㎡ 10.08평 | 방2+화1 | 주택 | 500만 | 35만 | 임대중 | - |
| 301호 | 52.94㎡ 16.01평 | 방2(큰방)+화1 | 주택 | 1,000만 | 40만 | 임대중 | - |
| 현재 | 252.86㎡ 76.49평 | 3,500만 | 190만 | ||||
| 합계 | 252.86㎡ 76.49평 | 3,500만 | 190만 | ||||
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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문의하기연면적
76평대지면적
34평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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