매물번호:10737
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가주택
|
매매 |
4억5,000만
|
| 융자금 |
6,500만원
|
총보증금 |
9,000만원
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| 총월세 |
105 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 130.8㎡ 40평 / 연 310.28㎡ 94평 평
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층정보 |
(지상)
전체층 : 3층
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| 주용도 |
기타제1종근린생활시설
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기타용도 |
근린생활시설
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| 방향 |
북향 (출입문기준)
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난방 유형 |
개별,도시가스
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| 월매출 |
105 만원
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방 / 욕실 |
7 개 / 3 개
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
재건축·재개발,수익형부동산
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1990-10-18
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매물 등록일 |
2023-07-12
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘
공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 매물가격정보
- 매 매 가 : 45,000 만원
- 임대차현황 : 보증금 9,000 만원 - 월세 105 만원
- 투자금액 : 36,000 만원
■ 매물 입지조건
- 제2종일반주거지역
- 소로3류(폭8M미만)에 접해있는 코너자리 건물
- 1호선 가능역 도보거리
- 가능초,의정부여중,의정부여고,의정부공고 등 학군우수
- 의정부역 GTX-C노선,라과디아 도시개발사업,의정부경찰서 주변 개발등 인근 지가 수직상승중
■ 매물상세정보
- 대지면적 : 130.8 ㎡
- 연면적 : 310.28 ㎡
- 주용도 : 주택, 근린생활시설
- 사용승인일 : 1990.10.18
- 지하1층 : 근린생활시설
- 지상1층 : 근린생활시설
- 지상2층 : 2룸 2가구
- 지상3층 : 3룸 1가구
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com)
- 의정부지역 토박이출신 공인중개사
- 병,의원,노유자시설 개설전문 (보건계열 및 행정학 복수전공)
- 상권 분석 및 프랜차이즈창업,점포 개발 (프랜차이즈 점포개발팀 근무)
- 수익형부동산 및 부동산리노베이션,부동산 디벨로퍼,빌딩매각전문
- 상기매물 외에도 다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
74.75㎡
23평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
310.28㎡
94평
평
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용적률산정연면적 |
224.24㎡
68평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
주택 근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1990-04-25
|
| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1990-10-18
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 단독주택 | 주택 | 74.75㎡ 22.61평 |
| 2층 | 단독주택 | 주택 | 74.75㎡ 22.61평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 74.75㎡ 22.61평 |
| 지하1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 86.05㎡ 26.03평 |
| 매매 |
4억 5,000만
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
9,000만
|
총월세 |
105만
|
| 실 투자금 |
3억 6,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
105만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
105만
|
연 수익률 |
3.5 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101호 | 49.59㎡ 15평 | 1,000만 | 45만 | 임대중 | 임차중 |
| 102호 | 25.16㎡ 7.61평 | - | - | 임대중 | 임대인 직접 사용 |
| 201호 | 37.37㎡ 11.31평 | 500만 | 30만 | 임대중 | - |
| 202호 | 37.37㎡ 11.31평 | 500만 | 30만 | 임대중 | - |
| 301 | 74.75㎡ 22.61평 | 7,000만 | - | 임대중 | - |
| 지하 | 86.05㎡ 26.03평 | - | - | 임대중 | - |
| 현재 | 310.28㎡ 93.86평 | 9,000만 | 105만 | ||
| 합계 | 310.28㎡ 93.86평 | 9,000만 | 105만 | ||
- 상가전문 공인중개사
- 분양권,입주권 전문
- 상가전문 공인중개사
- 분양권,입주권 전문
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문의하기연면적
94평대지면적
40평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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