매물번호:10342
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
|
매매 |
3억5,000만
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| 총보증금 |
2,000만원
|
총월세 |
100 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 91.81㎡ 28평 / 공급 92.13㎡ 28평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :5층 / 지하 :1층
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방향 |
북향 (주출입문기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
기타제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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월매출 |
100 만원
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| 방 / 화장실 |
- / -
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주차 |
7 대
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
급매물 ,수익형부동산
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| 입주가능일 |
임대중
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사용승인일 |
2002-02-07
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| 매물 등록일 |
2022-04-20
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 위치
- 의정부 신시가지 상권내에 위치 / 의정부역 도보 약8분거리
■ 매물상세정보 및 특징
- 해당층 : 총 5층 중 1층 일부사용
- 면적 : 92.13㎡
- 건축물용도 : 제2종근린생활시설
- 현재 일반음식점으로 임대차계약이 되어있으며, 안정적인 투자수익을 가져가실수 있습니다.
■ 주변환경 및 상권분석
- 의정부 신시가지 상권내에 위치 하며 주변 관공서 및 오피스상권, 먹자골목과 유흥가가 혼재된 광역상권입니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com)
1. 의정부시 1등 상가전문 부동산으로 상가전문 공인중개사 고객님의 성공과 함께 합니다.
: 의정부시 관내 매물 최다보유
2. 의정부 토박이 출신 공인중개사로 보건직 및 법무행정 복수전공
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4. 현장답사부터 계약까지 모든 과정을 공인중개사가 함께합니다.
: 전 임직원 공인중개사자격증 보유
5. 중개보조원,무등록자의 중개행위는 절대하지 않습니다.
: 공인중개사법에 의거 중개보조원은 중개대상물을 설명할 수 없습니다.
6. 항상 고객님 입장에서 생각하는 럭키부동산이 되겠습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
351.8㎡
106평
평
|
건축면적 |
210.27㎡
64평
(건폐율 59.77%)
평
|
| 연면적 |
833.61㎡
252평
평
|
용적률산정연면적 |
833.61㎡
252평
(용적률 236.96%)
평
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
공동주택
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| 기타용도 |
제2종근생및다세대주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
14.8m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
10 세대
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허가일 |
2001-09-07
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| 착공일 |
2001-09-19
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사용승인일 |
2002-02-07
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 5 층 | 다세대주택 | 다세대주택(1가구) | 53.74㎡ 16.26평 |
| 4 층 | 다세대주택 | 다세대주택(3가구) | 200.67㎡ 60.7평 |
| 3 층 | 다세대주택 | 다세대주택(3가구) | 202.35㎡ 61.21평 |
| 2 층 | 다세대주택 | 다세대주택(3가구) | 202.35㎡ 61.21평 |
| 1 층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설 | 174.5㎡ 52.79평 |
최근 매매가 없음
최근 전세가 없음
최근 월세 없음
| 유형 | 거래일 | 거래 | 실거래가 | 층 |
| 매매 |
4억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2,000만
|
총월세 |
100만
|
| 실 투자금 |
3억 8,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
100만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
100만
|
연 수익률 |
3.16 %
|
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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