매물번호:10340
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
매매 |
27억
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| 총보증금 |
5,500만원
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총월세 |
530 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 320.7㎡ 97평 / 연 363㎡ 110평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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방향 |
서향 (주출입문기준)
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| 방/거실 형태 |
오픈형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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방 / 욕실 |
- / -
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| 주차 |
3 대
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
급매물 ,수익형부동산,꼬마빌딩
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입주가능일 |
임차인 영업중
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| 사용승인일 |
2017-11-07
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빌트인 |
없음
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| 매물 등록일 |
2022-04-15
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
1. 위치
- 1호선 의정부역 도보7분
- 대로변
2. 매물상세정보 및 특징
- 2017년 지상2층 규모를 건축된 상가건물로 공실없이 안정적으로 임대중입니다.
- 1층은 일반음식점이 입점중이며 2층은 사무실 입점중입니다.
- 본 건물 후면부 주차가능합니다.
3. 주변환경 및 상권분석
- GTX-C노선 의정부역 인근
- 관공서상권 , 오피스상권 , 주거상권이 혼재
- 대로변에 접하고 있어 가시성 매우 우수
4. 전문중개사 코멘트
- 안정적인 임대수익 및 차후 시세차익실현이 가능한 매물입니다.
- 최근 유사물건 거래사례비교시 저렴한 매매가가 매력적인 매물입니다.
- 증축 고려가능하며 신축부지로도 매우 적합도가 높은 매물입니다.
- 원거리에 계시는 소유자를 위한 임대관리서비스 제공가능합니다.
******* 럭키부동산의 고객님과의 약속 *******
1. 의정부시 1등 상가전문 부동산으로 상가전문 공인중개사 고객님의 성공과 함께 합니다.
: 의정부시 관내 매물 최다보유
2. 의정부 토박이 출신 공인중개사로 보건직 및 법무행정 복수전공
3. 프렌차이즈 점포개설,상가투자컨설팅 경력직 상가전문공인중개사 상담가능
4. 현장답사부터 계약까지 모든 과정을 공인중개사가 함께합니다.
: 전 임직원 공인중개사자격증 보유
5. 중개보조원,무등록자의 중개행위는 절대하지 않습니다.
: 공인중개사법에 의거 중개보조원은 중개대상물을 설명할 수 없습니다.
6. 항상 고객님 입장에서 생각하는 럭키부동산이 되겠습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
320.7㎡
97평
평
|
건축면적 |
190.3㎡
58평
(건폐율 59.34%)
평
|
| 연면적 |
363㎡
110평
평
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용적률산정연면적 |
363㎡
110평
(용적률 113.19%)
평
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (주출입문기준)
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주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
8.8m
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지붕구조 |
기타지붕
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2017-06-01
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| 착공일 |
2017-06-20
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사용승인일 |
2017-11-07
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 190.3㎡ 57.57평 |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 172.7㎡ 52.24평 |
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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문의하기연면적
110평대지면적
97평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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