매물번호:10315
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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매매 |
1억7,500만
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| 관리비 |
없음 (유선문의)
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 71.9336㎡ 22평 / 전용 45.75㎡ 14평 (전용률 64%) 평
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| 층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :4층
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방향 |
-
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
소매점
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점)
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월매출 |
65 만원
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| 방 / 화장실 |
- / -
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
급매물 ,무권리상가,인테리어 사무실
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| 입주가능일 |
-
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사용승인일 |
2019-06-28
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| 매물 등록일 |
2022-06-27
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 위치
- 의정부시 녹양동 법원, 검찰청 부근 아파트 단지내상가
■ 특징
- 소액투자로 안정적인 월세수입창출이 가능
- 투자수익률은 비대출시 4.59% / 대출발생시 5%가 넘는 월 임대수익을 가져가실 수 있습니다.
■ 주변환경 및 상권분석
- 주변 법원과 검찰청이 있는 상권으로 변호사 및 법무사 등의 특수한 사무실의 수요가 많아 공실 위험이 적은 상가 겸 사무실입니다.
■ 기타
- 매도인 일반임대사업자로 포괄양수도 조건입니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com)
1. 의정부시 1등 상가전문 부동산으로 상가전문 공인중개사 고객님의 성공과 함께 합니다.
: 의정부시 관내 매물 최다보유
2. 의정부 토박이 출신 공인중개사로 보건직 및 법무행정 복수전공
3. 프렌차이즈 점포개설,상가투자컨설팅 경력직 상가전문공인중개사 상담가능
4. 현장답사부터 계약까지 모든 과정을 공인중개사가 함께합니다.
: 전 임직원 공인중개사자격증 보유
5. 중개보조원,무등록자의 중개행위는 절대하지 않습니다.
: 공인중개사법에 의거 중개보조원은 중개대상물을 설명할 수 없습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
327.1㎡
99평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
1,328.03㎡
402평
평
|
용적률산정연면적 |
1,268.58㎡
384평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
15.15m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2016-11-02
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| 착공일 |
2016-12-14
|
사용승인일 |
2019-06-28
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 317.09㎡ 95.92평 |
| 3층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 317.09㎡ 95.92평 |
| 2층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 317.48㎡ 96.04평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 316.93㎡ 95.87평 |
| 지1층 | 기타제1종근린생활시설 | 기계실, 계단실 | 59.45㎡ 17.98평 |
최근 매매가 없음
최근 전세가 없음
최근 월세 없음
| 유형 | 거래일 | 거래 | 실거래가 | 층 |
| 최저층/최고층 | 10층/29층 |
총 주차대수 | 487대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 1.17대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | DL건설 |
| 입주년월 | 2019-06 |
분양년월 | 2016-12 |
| 용적률 | 238% |
건폐율 | 16% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
관리사무소 | 031-875-9995 |
| 현관구조 | 계단식 |
호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 16,415.9㎡(4,965평) |
건축면적 | 2,760.7186㎡(835평) |
| 연면적 | 52,875.5614㎡(15,994평) |
| 매매 |
1억 7,500만
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
500만
|
총월세 |
65만
|
| 실 투자금 |
1억 7,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
65만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
65만
|
연 수익률 |
4.59 %
|
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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