매물번호:10260
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
단독·다가구
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매매 |
15억
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| 융자금 |
6억1,400만
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총보증금 |
6,300만원
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| 총월세 |
840 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 230㎡ 70평 / 연 320.778㎡ 97평 평
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층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택(다중주택)
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| 방향 |
북향 (주출입문기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별(도시가스)
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| 월매출 |
840 만원
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방 / 욕실 |
21 개 / 21 개
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| 주차 |
3 대 (옥외자주식)
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
수익형부동산
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2020-01-09
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세대수 |
21
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| 매물 등록일 |
2021-12-03
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 매물가격정보
- 매 매 가 : 150,000 만원
- 임대차현황 : 보증금 6,300 만원 - 월세 840 만원
■ 매물 입지조건
- 제2종일반주거지역
- 소로1류(폭8M미만)에 접해있는 2020년 신축건물
- 1호선 가능역 도보8분거리
- 의정부역 GTX-C노선,교외선운행재개,라과디아 도시개발사업,의정부경찰서 주변 개발등 인근 지가 수직상승중
■ 매물상세정보
- 대지면적 : 230 ㎡
- 연면적 : 320.778 ㎡
- 주용도 : 단독주택(다중주택)
- 사용승인일 : 2020.1.9
- 지상1층 : 풀옵션 주방분리형 원룸 7가구
- 지상2층 : 풀옵션 주방분리형 원룸 7가구
- 지상3층 : 풀옵션 주방분리형 원룸 7가구
■ 전문중개사가 전하는 투자포인트
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- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
230㎡
70평
평
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건축면적 |
137.87㎡
42평
(건폐율 59.94%)
평
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| 연면적 |
320.78㎡
97평
평
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용적률산정연면적 |
320.78㎡
97평
(용적률 139.47%)
평
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택(다중주택)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북향 (주출입문기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
9m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
21 가구
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허가일 |
2019-07-19
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| 착공일 |
2019-07-23
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사용승인일 |
2020-01-09
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다중주택 | 계단실 | 9.88㎡ 2.99평 |
| 3층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-7가구) | 107.89㎡ 32.64평 |
| 2층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-7가구) | 107.89㎡ 32.64평 |
| 1층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-7가구) | 105.01㎡ 31.76평 |
| 매매 |
15억
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
6,300만
|
총월세 |
840만
|
| 실 투자금 |
14억 3,700만
|
대출금리 |
0%
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| 월 매출 |
840만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
840만
|
연 수익률 |
7.01 %
|
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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문의하기연면적
97평대지면적
70평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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