매물번호:10242
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
매매 |
13억
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| 총보증금 |
3,000만원
|
총월세 |
219 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
-
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-1층
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주용도 |
기타제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설,주택
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방향 |
북동향 (주출입문기준)
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| 방/거실 형태 |
오픈형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
도시가스
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월매출 |
219 만원
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| 방 / 욕실 |
3 개 / 1 개
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
수익형부동산,꼬마빌딩
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1993-11-06
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| 세대수 |
1
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매물 등록일 |
2021-10-28
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■ 매물가격정보
- 매 매 가 : 130,000 만원
- 임대차현황 : 보증금 3,000 만원 - 월세 219 만원
■ 매물 입지조건
- 제2종일반주거지역
- 중로3류(폭 12M~15M)에 접해있는 1993년 사용승인된 건물
- 1호선의정부역 도보거리
- 의정부역 GTX-C노선,라과디아 도시개발사업,의정부경찰서 주변 개발등 인근 지가 수직상승중
■ 매물상세정보
- 대지면적 : 171.9 ㎡
- 연면적 : 492.8 ㎡
- 주용도 : 근린생활시설,주택
- 층수 : 지하1층 ~ 지상4층
- 사용승인일 : 1993.11.6
- 지하1층 : 근린생활시설
- 지상1층 : 근린생활시설
- 지상2층 : 근린생활시설
- 지상3층 : 근린생활시설
- 지상4층 : 주택
■ 전문중개사가 전하는 투자포인트
- 상가주택으로 실입주하시면서 안정적인 월세수입을 기대하시기 좋은 매물입니다.
- 부동산세금으로 고민중이신 투자자분께는 4층 주택을 '근린생활시설'로 용도변경하여 매수하시기를 적극 추천드립니다.
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- 의정부지역 토박이출신 공인중개사
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- 상기매물 외에도 다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
171.9㎡
52평
평
|
건축면적 |
98㎡
30평
(건폐율 57.01%)
평
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| 연면적 |
492.8㎡
149평
평
|
용적률산정연면적 |
392㎡
119평
(용적률 228.04%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설 주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북동향
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주구조 |
프리케스트콘크리트구조
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| 높이 |
13.6m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1992-02-18
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| 착공일 |
1992-07-31
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사용승인일 |
1993-11-06
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 단독주택 | 주택 | 98㎡ 29.65평 |
| 3층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 98㎡ 29.65평 |
| 2층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 98㎡ 29.65평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 98㎡ 29.65평 |
| 지층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 100.8㎡ 30.49평 |
| 매매 |
13억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3,000만
|
총월세 |
219만
|
| 실 투자금 |
12억 7,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
219만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
219만
|
연 수익률 |
2.07 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01호 | 100.8㎡ 30.49평 | 근린생활시설 | 공실 | - | - | 공실 | - |
| 101호 | 98㎡ 29.65평 | 근린생활시설 | 사무실 | 2,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 201호 | 98㎡ 29.65평 | 근린생활시설 | 사무실 | 500만 | 56만 | 임대중 | - |
| 301호 | 98㎡ 29.65평 | 근린생활시설 | 사무실 | 500만 | 47만 | 임대중 | - |
| 401호 | 98㎡ 29.65평 | 주택(방3+화1) | 주택 | - | - | 임대중 | - |
| 옥탑 | - | SKT통신시설 | SKT통신시설 | - | 16만 | 임대중 | 연세 200만원 선불 |
| 현재 | 392㎡ 118.58평 | 3,000만 | 219만 | ||||
| 합계 | 492.8㎡ 149.07평 | 3,000만 | 219만 | ||||
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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