매물번호:10239
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
141㎡
43평
평
|
건축면적 |
83.7㎡
25평
평
|
| 연면적 |
426.99㎡
129평
평
|
용적률산정연면적 |
334.8㎡
101평
평
|
| 용적률 |
237.44%
|
건폐율 |
59.36%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
동향 (주출입문기준)
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주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1993-08-11
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테마 종류 |
급매물 ,꼬마빌딩
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2021-10-22
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조회수 |
96회
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| 매매가 |
10억
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대지면적 평단가 |
2,344만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
774만원
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건축면적 평단가 |
3,949만원
|
저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 매물가격정보
- 매 매 가 : 100,000 만원
■ 매물 입지조건
- 제2종일반주거지역
- 평화로 대로변으로 1993년 사용승인된 건물
- 1호선 녹양역 도보8분
- 경기북부권역 주요도로인 3번국도(평화로) 차량통행향 매우 많음
■ 매물상세정보
- 대지면적 : 141 ㎡
- 연면적 : 426.99 ㎡
- 주용도 : 철근콘크리트조
- 사용승인일 : 1993.8.11
- 지하1층~지상4층 : 근린생활시설
- 건물전체 명도가능
■ 전문중개사가 전하는 투자포인트
- 경기북부권역의 메인도로 3번국도(평화로) 접하고 입지조건 매우 양호합니다.
- 을지대학병원개원 및 3기신도시 우정마을 인근으로 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.
- 현 매매가 시세대비 저렴한 수준으로 적극적 매입을 추천드립니다.
- 자급여력이 되시는 투자자분들은 매입후 리모델링을 통한 재임대로 건물가치상승을 기대해도 좋습니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com)
- 의정부지역 토박이출신 공인중개사
- 병,의원,노유자시설 개설전문 (보건계열 및 행정학 복수전공)
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- 상기매물 외에도 다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
141㎡
43평
평
|
건축면적 |
83.7㎡
25평
(건폐율 59.36%)
평
|
| 연면적 |
426.99㎡
129평
평
|
용적률산정연면적 |
334.8㎡
101평
(용적률 237.44%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
동향 (주출입문기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1993-01-20
|
| 착공일 |
1993-02-15
|
사용승인일 |
1993-08-11
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 83.7㎡ 25.32평 |
| 3층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 83.7㎡ 25.32평 |
| 2층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 83.7㎡ 25.32평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 83.7㎡ 25.32평 |
| 지층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 92.19㎡ 27.89평 |
| 지번(주소) |
경기 의정부시 가능동
|
토지면적 |
141㎡
43평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,248,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,431,438원
|
| 개별공시지가(합) |
316,969,409원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-07-07
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
광대세각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
141㎡
43평
|
개별공시지가(㎡) |
2,248,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,431,438원
|
개별공시지가(합계) |
316,969,409원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,중점경관관리구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1993-10-08 | 지목변경 |
| 1984-10-24 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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- 부동산개발,부동산디벨로퍼
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문의하기연면적
129평대지면적
43평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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