매물번호:10177
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가주택
|
매매 |
15억
|
| 융자금 |
4억5,600만
|
총보증금 |
6억3,800만
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| 총월세 |
272 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 176.25㎡ 53평 / 연 350.218㎡ 106평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택(다중주택)
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| 방향 |
북서향 (주출입문기준)
|
방/거실 형태 |
오픈형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별(도시가스)
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| 월매출 |
272 만원
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방 / 욕실 |
14 개 / 13 개
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| 주차 |
3 대
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
급매물 ,수익형부동산,꼬마빌딩
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입주가능일 |
임차인거주중,협의가능
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| 사용승인일 |
2019-01-29
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세대수 |
12
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| 매물 등록일 |
2021-07-27
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 매물가격정보
- 매 매 가 : 150,000 만원
■ 매물 입지조건
- 제2종일반주거지역
- 대로2류(폭 30M~35M)에 접해있는 2019년 신축건물
- 1호선 의정부역 , 의정부경전철 흥선역 도보거리
- 의정부역 GTX-C노선,라과디아 도시개발사업,의정부경찰서 주변 개발등 인근 지가 수직상승중
■ 매물상세정보
- 대지면적 : 176.25 ㎡
- 연면적 : 350.218 ㎡
- 주용도 : 단독주택(다중주택)
- 사용승인일 : 2019.01.29
- 지상1층 : 제2종 근린생활시설
- 지상2층 : 풀옵션 원룸 4가구
- 지상3층 : 풀옵션 원룸 5가구
- 지상4층 : 풀옵션 원룸 2가구 + 주인세대(복층 방3+화장실+테라스)
■ 전문중개사가 전하는 투자포인트
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- 해당 건물 인근 신축건물의 부재 & 엘리베이터 인입되어 있는 건물의 부재로 해당건물의 가치가 더욱 독보입니다.
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- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 가능동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
176.25㎡
53평
평
|
건축면적 |
105.23㎡
32평
(건폐율 59.707234%)
평
|
| 연면적 |
350.22㎡
106평
평
|
용적률산정연면적 |
350.22㎡
106평
(용적률 198.70524%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택(다중주택)
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북서향 (주출입문기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
16.33m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
12 가구
|
허가일 |
2018-05-01
|
| 착공일 |
2018-05-09
|
사용승인일 |
2019-01-29
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-3호) | 87.48㎡ 26.46평 |
| 3층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-5호) | 87.85㎡ 26.57평 |
| 2층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-4호) | 90.7㎡ 27.44평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 84.2㎡ 25.47평 |
| 지번(주소) |
경기 의정부시 가능동
|
토지면적 |
183㎡
55평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,680,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,553,744원
|
| 개별공시지가(합) |
307,441,383원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2018-04-24
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대로한면
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
183㎡
55평
|
개별공시지가(㎡) |
1,680,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
5,553,744원
|
개별공시지가(합계) |
307,441,383원
|
| 저촉 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
대로2류(폭 30m~35m),문화공원,제1종일반주거지역,지구단위계획구역
|
| 포함 |
과밀억제권역,상대보호구역,중점경관관리구역
|
|---|---|
| 저촉 |
철도보호지구,중점경관관리구역
|
| 접함 |
도시개발구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-11-11 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2006-08-10 | 등록사항 정정 ( ) |
| 1985-08-05 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
15억
|
융자금 |
4억 5,600만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
6억 3,800만
|
총월세 |
272만
|
| 실 투자금 |
4억 600만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
272만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
272만
|
연 수익률 |
8.04 %
|
| 호수 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 미용실 | 근린생활시설 | 2,000만 | 140만 | 임대중 | - |
| 201 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 6,500만 | 5만 | 임대중 | - |
| 202 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 300만 | 40만 | 임대중 | - |
| 203 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 4,500만 | 5만 | 임대중 | - |
| 204 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 4,500만 | 6만 | 임대중 | - |
| 301 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 302 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 5,500만 | 6만 | 임대중 | - |
| 303 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 4,500만 | 5만 | 임대중 | - |
| 304 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 305 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 1,000만 | 35만 | 임대중 | - |
| 401 | 복층 3룸 + 테라스 | 주택 | 1억 6,000만 | 10만 | 임대중 | - |
| 402 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 4,500만 | 5만 | 임대중 | - |
| 403 | 풀옵션 원룸 | 주택 | 4,500만 | 5만 | 임대중 | - |
| 현재 | 6억 3,800만 | 272만 | ||||
| 합계 | 6억 3,800만 | 272만 | ||||
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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문의하기연면적
106평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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