매물번호:10174
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가주택
|
매매 |
22억
|
| 총보증금 |
7,350만원
|
총월세 |
906 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
-
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| 층정보 |
총층 :4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택(다중주택)
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방향 |
남서향 (주출입문기준)
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| 방/거실 형태 |
오픈형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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월매출 |
906 만원
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| 방 / 욕실 |
17 개 / 17 개
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주차 |
4 대
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
수익형부동산
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| 입주가능일 |
임차인 사용수익중
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사용승인일 |
2020-01-03
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| 세대수 |
17
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매물 등록일 |
2021-07-23
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 매물가격정보
- 매 매 가 : 220,000 만원
- 임대차현황 : 보증금 7,350 만원 - 월세 906 만원
■ 매물 입지조건
- 제2종일반주거지역
- 중로1류(폭 20M~25M)에 접해있는 2020년 신축건물
- 1호선 가능역 도보거리
- 역세권 + 을지대학병원 개원으로 임차수요 풍부
■ 매물상세정보
- 대지면적 : 266.8 ㎡
- 연면적 : 462.48 ㎡
- 주용도 : 단독주택(다중주택)
- 사용승인일 : 2020.01.03
- 지상1층 : 상가 2호
- 지상2층 : 풀옵션 원룸 7가구
- 지상3층 : 풀옵션 원룸 6가구
- 지상4층 : 풀옵션 원룸 4가구
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com)
- 의정부지역 토박이출신 공인중개사
- 병,의원,노유자시설 개설전문 (보건계열 및 행정학 복수전공)
- 상권 분석 및 프랜차이즈창업,점포 개발 (프랜차이즈 점포개발팀 근무)
- 수익형부동산 및 부동산리노베이션,부동산 디벨로퍼,빌딩매각전문
- 상기매물 외에도 다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
266.8㎡
81평
평
|
건축면적 |
159.85㎡
48평
(건폐율 59.91%)
평
|
| 연면적 |
462.48㎡
140평
평
|
용적률산정연면적 |
462.48㎡
140평
(용적률 173.34%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택(다중주택)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향 (주출입문기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.9m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
17 가구
|
허가일 |
2019-03-15
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| 착공일 |
2019-07-11
|
사용승인일 |
2020-01-03
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다중주택 | 계단실 | 11.13㎡ 3.37평 |
| 4층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-4가구) | 94.02㎡ 28.44평 |
| 3층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-6가구) | 108.5㎡ 32.82평 |
| 2층 | 다중주택 | 단독주택(다중주택-7가구) | 127.02㎡ 38.42평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 22.75㎡ 6.88평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 110.19㎡ 33.33평 |
| 매매 |
22억
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7,350만
|
총월세 |
906만
|
| 실 투자금 |
21억 2,650만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
906만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
906만
|
연 수익률 |
5.11 %
|
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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문의하기연면적
140평대지면적
81평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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