매물번호:10169
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
25억
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| 총보증금 |
8,500만원
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총월세 |
708 만원
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| 관리비 |
120,000원 (공동전기,청소 )
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 372㎡ 113평 / 연 619.74㎡ 187평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주출입문기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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난방 유형 |
개별(전기냉난방)
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| 월매출 |
720 만원
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방 / 화장실 |
- / -
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| 주차 |
4 대
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
급매물 ,수익형부동산,꼬마빌딩
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입주가능일 |
임차인 사용수익중
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| 사용승인일 |
2003-10-08
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매물 등록일 |
2023-01-06
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 위치
- 1호선 가능역 초역세권
■ 특징
- 제2종 일반주거지역 내 가능역 초역세권 상가건물
- 올 근생건물로 다주택자의 주택취득세 중과에서 자유로운 부동산 매물입니다.
- 의정부 GTC-C노선,을지대학병원 개원 등 부동산호재로 역세권주변 토지가격 수직상승중입니다.
- 안정적으로 월세수입 및 차후 시세차익를 노려볼만한 매물입니다.
- 현 월세시세보다 저렴한 편으로 차후 월차임 상승여력 충분합니다.
■ 주변환경 및 상권분석
- 가능역상권은 동측출입구 상권과 서측 출입구상권으로 나뉘어져 있습니다.
- 가능역 동측상권은 주로 먹자라인(족발골목)으로 형성이 되어 있고
- 가능역 서측상권은 병의원,학원,생활편의시설 및 일반음식점 상권으로 혼재되어 있어습니다.
- 본 매물은 가능역 서측상권 초근접거리에 있는 매물로 저희 럭키부동산에서 적극추천드립니다.
■ 기타
- 매도인 일반임대사업자로 포괄양수도 조건입니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com)
1. 의정부시 1등 상가전문 부동산으로 상가전문 공인중개사 고객님의 성공과 함께 합니다.
: 의정부시 관내 매물 최다보유
2. 의정부 토박이 출신 공인중개사로 보건직 및 법무행정 복수전공
3. 프렌차이즈 점포개설,상가투자컨설팅 경력직 상가전문공인중개사 상담가능
4. 현장답사부터 계약까지 모든 과정을 공인중개사가 함께합니다.
: 전 임직원 공인중개사자격증 보유
5. 중개보조원,무등록자의 중개행위는 절대하지 않습니다.
: 공인중개사법에 의거 중개보조원은 중개대상물을 설명할 수 없습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
372㎡
113평
평
|
건축면적 |
213.93㎡
65평
(건폐율 57.51%)
평
|
| 연면적 |
619.74㎡
187평
평
|
용적률산정연면적 |
619.74㎡
187평
(용적률 166.6%)
평
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (주출입문기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
11.9m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2003-03-11
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| 착공일 |
2003-04-03
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사용승인일 |
2003-10-08
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑 1층 | 기타사무소 | 계단실 | 23.4㎡ 7.08평 |
| 3층 | 기타사무소 | 제2종근린생활시설 | 191.88㎡ 58.04평 |
| 2층 | 안마원 | 제1종근린생활시설(안마원) | 103.4㎡ 31.28평 |
| 2층 | 기타사무소 | 제2종근린생활시설 | 110.53㎡ 33.44평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근생활시설(일반음식점) | 32.4㎡ 9.8평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근생활시설 | 181.53㎡ 54.91평 |
| 매매 |
25억
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
8,500만
|
총월세 |
708만
|
| 실 투자금 |
24억 1,500만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
720만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
720만
|
연 수익률 |
3.58 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 35.6㎡ 10.77평 | 부동산중개사무소 | 500만 | 70만 | - | 임대중 | - |
| 102 | 35.6㎡ 10.77평 | 일반사무실 | 500만 | 65만 | - | 임대중 | - |
| 103 | 35.6㎡ 10.77평 | 일반음식점(호프) | 1,000만 | 65만 | - | 임대중 | - |
| 104 | 35.6㎡ 10.77평 | 안마원 | 500만 | 65만 | - | 임대중 | - |
| 105 | 35.6㎡ 10.77평 | 일반음식점(실내포차) | 500만 | 65만 | - | 임대중 | - |
| 106 | 35.6㎡ 10.77평 | 네일아트 | 1,000만 | 60만 | - | 임대중 | - |
| 201 | 110.53㎡ 33.44평 | 이발소 | 1,000만 | 100만 | 3만 | 임대중 | - |
| 202 | 103.4㎡ 31.28평 | 안마원 | 2,000만 | 70만 | 3만 | 임대중 | - |
| 301 | 100㎡ 30.25평 | 일반사무실 | 1,000만 | 80만 | 3만 | 임대중 | - |
| 302 | 91.88㎡ 27.79평 | 일반사무실 | 500만 | 68만 | 3만 | 임대중 | - |
| 현재 | 619.41㎡ 187.37평 | 8,500만 | 708만 | 12만 | |||
| 합계 | 619.41㎡ 187.37평 | 8,500만 | 708만 | 12만 | |||
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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문의하기연면적
187평대지면적
113평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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매물을 광고하고 싶으신 회원
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