매물번호:10166
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
매매 |
18억
|
| 융자금 |
2억
|
총보증금 |
9,000만원
|
| 총월세 |
270 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 294.1㎡ 89평 / 연 167.2㎡ 51평 평
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층정보 |
-
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| 방향 |
서향 (주출입문기준)
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주용도 |
-
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| 난방 유형 |
개별
|
월매출 |
270 만원
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| 방 / 화장실 |
- / -
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
급매물 ,수익형부동산,꼬마빌딩
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1992-12-30
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| 매물 등록일 |
2021-08-19
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 위치
- 1호선 의정부역 도보거리 , 의정부경전철 의정부시청역 도보거리
- 매도인의 요청으로 상세지번은 공개하지 않습니다.
■ 특징
- 의정부 역세권 코너에 입지에 단층 상가건물입니다.
- 편의점,일반음식점이 임차중에 있으며 편의점은 본사 장기임대차 계약체결된 상태입니다.
- 의정부역주변 투자 희망하시는 분께는 토지투자도 하면서 더불어 상가임대수익도 창출가능한 매물입니다.
- 탁월한 입지조건으로 상가공실위험이 매우 적우 우량 매물입니다.
- 의정부역주변 토지가격 급격한 상승중이며 차후 재건축 및 시세차익실현 가능한 매물입니다.
■ 주변환경 및 상권분석
- 관공서상권,오피스상권,주거상권이 혼재되어 있습니다.
■ 기타
- 안정적인 상가임대수익과 토지가치상승에 따른 시세차익실현 가능한 우량 매물입니다.
■ 럭키부동산의 고객님과의 약속 ( www.의정부럭키부동산.com)
1. 의정부시 1등 상가전문 부동산으로 상가전문 공인중개사 고객님의 성공과 함께 합니다.
: 의정부시 관내 매물 최다보유
2. 의정부 토박이 출신 공인중개사로 보건직 및 법무행정 복수전공
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4. 현장답사부터 계약까지 모든 과정을 공인중개사가 함께합니다.
: 전 임직원 공인중개사자격증 보유
5. 중개보조원,무등록자의 중개행위는 절대하지 않습니다.
: 공인중개사법에 의거 중개보조원은 중개대상물을 설명할 수 없습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
294.1㎡
89평
평
|
건축면적 |
171.12㎡
52평
(건폐율 58.18%)
평
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| 연면적 |
167.2㎡
51평
평
|
용적률산정연면적 |
167.2㎡
51평
(용적률 56.85%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (주출입문기준)
|
주구조 |
기타조적구조
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| 높이 |
5.21m
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1992-10-20
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| 착공일 |
1992-11-02
|
사용승인일 |
1992-12-30
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 일층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 167.2㎡ 50.58평 |
| 매매 |
16억
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
9,000만
|
총월세 |
270만
|
| 실 투자금 |
15억 1,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
270만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
270만
|
연 수익률 |
2.15 %
|
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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문의하기연면적
51평대지면적
89평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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