매물번호:10147
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
|
매매 |
9억7,128만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
공급 94.6446㎡ 29평 / 전용 72.3636㎡ 22평 (전용률 76%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :19층
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방향 |
북향 (주출입문기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
근린생활시설
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| 건물형태 |
단지내 상가
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현재 업종 |
편의점
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| 월매출 |
300 만원
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방 / 화장실 |
- / -
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
|
| 테마 종류 |
수익형부동산
|
입주가능일 |
-
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| 사용승인일 |
-
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매물 등록일 |
2021-06-23
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******* 매물설명 *******
1. 위치
- 의정부역 도보 약7분 소요
- 신시가지 메인상권내에 위치
2. 특징
- 신축 단지내 복합상가로 전면이 넓어서 홍보효과 및 시인성이 훌륭한 상가입니다.
- 현재 보증금3000만원 / 월세 300만원(부가세별도) 임대기간 5년간 선임대로 편의점이 임차중이며 공실 리스트가 매우 적은 수익형 상가입니다.
3. 주변환경 및 상권분석
- 의정부 최대의 상권 신시가지 메인에 위치한 신축 복합상가로 단지내 세대수와 주변 상권과 어우러진 풍부한 수요가 있으며, 추후 GTX-C노선 개통시 지가상승여력이 충분하여 미래가치가 뛰어난 상권입니다.
- 상가 투자 하시는분들이 1순위로 선호하시는 메이져급 편의점이 입점하오니 빠르게 선점하셔서 임대수익을 가져가시길 권해드립니다.
******* 럭키부동산의 고객님과의 약속 *******
1. 의정부시 1등 상가전문 부동산으로 상가전문 공인중개사 고객님의 성공과 함께 합니다.
: 의정부시 관내 매물 최다보유
2. 의정부 토박이 출신 공인중개사로 보건직 및 법무행정 복수전공
3. 프렌차이즈 점포개설,상가투자컨설팅 경력직 상가전문공인중개사 상담가능
4. 현장답사부터 계약까지 모든 과정을 공인중개사가 함께합니다.
: 전 임직원 공인중개사자격증 보유
5. 중개보조원,무등록자의 중개행위는 절대하지 않습니다.
: 공인중개사법에 의거 중개보조원은 중개대상물을 설명할 수 없습니다.
6. 항상 고객님 입장에서 생각하는 럭키부동산이 되겠습니다.
| 매매 |
9억 7,128만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3,000만
|
총월세 |
300만
|
| 실 투자금 |
9억 4,128만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
300만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
300만
|
연 수익률 |
3.82 %
|
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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