매물번호:10095
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
매매 |
260억
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| 총보증금 |
17억7,000만
|
총월세 |
7,948 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 905.7㎡ 274평 / 연 8,773.84㎡ 2,654평 평
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| 층정보 |
-
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방향 |
남향 (주출입문기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설 및 제1,2종근린생활시설
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건물형태 |
일반상가
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| 월매출 |
7,948 만원
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방 / 화장실 |
- / -
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| 주차 |
86 대
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엘리베이터 |
2 대 (일반1대,비상용1대)
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| 테마 종류 |
급매물 ,수익형부동산,꼬마빌딩
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입주가능일 |
-
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| 사용승인일 |
2009-06-25
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매물 등록일 |
2021-05-05
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저희 럭키공인중개사사무소의 전직원은 부동산중개의 법률적지위를 갖춘 공인중개사 자격증 소지자로 무등록,무허가업자에 의한 중개사고를 원천적으로 봉쇄하고 있습니다.
■ 매물가격정보
- 매 매 가 : 2,600,000만원
- 임대차현황 : 보증금 177,000만원 - 월세 7,948만원
(관리비는 미포함된 금액으로 순수 월차임입니다.)
■ 매물 입지조건
- 대로변에 접해있는 건물으로 가시성 매우 훌륭
- 1호선 의정부역,의정부경전철 의정부시청역,의정부경전철 의정부역
- 일반상업지역 내 입지 (건폐율:80% / 용적률:1,000% 의정부시 조례기준)
- 의정부역 GTX-C노선등 풍부한 의정부시 부동산 개발호재로 인근 공시지가 및 실거래가격 수직상승중입니다.
■ 매물상세정보
- 임차업종 대부분 업무중심업종으로 깔끔
- 경기북부권역 중심지로 각종 대기업,법인의 분사무소나 지사,지회등이 가장 선호하는 입지
- 입주업체 대부분 장기임차중
- 건물관리업체의 세심한 관리로 신축급으로 유지중
■ 럭키공인중개사사무소 소개
- 의정부지역 토박이출신 공인중개사
- 병,의원,노유자시설 개설전문 (보건계열 및 행정학 복수전공)
- 상권 분석 및 프랜차이즈창업,점포 개발 (프랜차이즈 점포개발팀 근무)
- 수익형부동산 및 부동산리노베이션,빌딩매각전문
- 상기매물 외에도 다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
- 방문전 사전예약하시면 대기시간없이 해당매물외에 고객님의 요구에 맞는 매물을 바로 현장확인하실 수 있습니다.
| 주소 |
경기 의정부시 의정부동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
905.7㎡
274평
평
|
건축면적 |
606.88㎡
184평
(건폐율 67.01%)
평
|
| 연면적 |
8,773.84㎡
2,654평
평
|
용적률산정연면적 |
7,759.84㎡
2,347평
(용적률 856.78%)
평
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| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 17층
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주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
업무시설 및 제1,2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향 (주출입문)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
67.2m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
10대
기계식(옥내)
76대
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엘리베이터 |
일반
1
/ 비상용
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2007-10-01
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| 착공일 |
2007-10-26
|
사용승인일 |
2009-06-25
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 17층 | 기타제2종근린생활시설 | 계단실,ELEV기계실(연면적제외) | 73.92㎡ 22.36평 |
| 16층 | 기타제2종근린생활시설 | 계단실,물탱크실(연면적제외) | 111.46㎡ 33.72평 |
| 15층 | 사무소 | 업무시설 | 388.9㎡ 117.64평 |
| 14층 | 사무소 | 업무시설 | 388.9㎡ 117.64평 |
| 13층 | 사무소 | 업무시설 | 388.9㎡ 117.64평 |
| 12층 | 사무소 | 업무시설 | 533.98㎡ 161.53평 |
| 11층 | 사무소 | 업무시설 | 533.98㎡ 161.53평 |
| 10층 | 사무소 | 업무시설 | 533.98㎡ 161.53평 |
| 9층 | 사무소 | 업무시설 | 533.98㎡ 161.53평 |
| 8층 | 사무소 | 업무시설 | 533.98㎡ 161.53평 |
| 7층 | 사무소 | 업무시설 | 533.98㎡ 161.53평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설 | 533.98㎡ 161.53평 |
| 5층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 533.98㎡ 161.53평 |
| 4층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 533.98㎡ 161.53평 |
| 3층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 533.98㎡ 161.53평 |
| 2층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 533.98㎡ 161.53평 |
| 1층 | 소매점 | 제1,2종근린생활시설 | 533.98㎡ 161.53평 |
| 지2층 | 기타제1종근린생활시설 | 전기실,기계실,계단실 | 274.66㎡ 83.08평 |
| 지1층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장,계단실 | 739.34㎡ 223.65평 |
| 매매 |
260억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
17억 7,000만
|
총월세 |
7,948만
|
| 실 투자금 |
242억 3,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
7,948만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
7,948만
|
연 수익률 |
3.94 %
|
- 건물,빌딩 전문공인중개사
- 부동산개발,부동산디벨로퍼
- 수익형부동산 전문
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- 부동산개발,부동산디벨로퍼
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문의하기연면적
2,654평대지면적
274평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중개사등록번호가 있는
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